Постановление Администрации города Югорска от 23.12.2014 N 7246 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Югорск"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮГОРСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 декабря 2014 г. № 7246
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД ЮГОРСК
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации:
1. Установить Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Югорск (приложение).
2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Югорский вестник" и разместить на официальном сайте администрации города Югорска.
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования в газете "Югорский вестник", но не ранее 01.01.2015.
Исполняющий обязанности главы
администрации города Югорска
С.Д.ГОЛИН
Приложение
к постановлению
администрации города Югорска
от 23 декабря 2014 г. № 7246
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ
И СРОКОВ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ
НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД ЮГОРСК
(ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)
1. Общие положения
1. Настоящий Порядок разработан в целях установления общих правил определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков из земель населенных пунктов, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Югорск (далее - земельные участки).
2. Порядок не распространяется на следующие случаи предоставления в аренду земельных участков:
- при одновременной передаче (по одному договору) в аренду земельных участков и расположенных на них зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Югорск;
- если земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами;
- если законодательством установлен иной порядок.
3. В случае предоставления земельного участка в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы за его использование определяется в соответствии с настоящим Порядком.
В случае продажи права на заключение договора аренды для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в иных случаях - в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2. Определение размера арендной платы
4. Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в договоре аренды земельного участка и, если федеральными законами или настоящим Порядком не предусмотрено иное, определяется по формуле:
А = (КС x С / 100) x Кп x Кст x Ксп x Кпр x Ксз, где:
А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV Порядка;
Кп - коэффициент переходного периода;
Кст - коэффициент строительства;
Ксп - коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства, устанавливается равным 0,8;
Кпр - коэффициент приоритета, устанавливается равным 0,8;
Ксз - коэффициент сезонности работ, устанавливается равным 0,5.
5. Коэффициент переходного периода (Кп) устанавливается для каждого вида или подвида разрешенного использования земельного участка, указанного в разделе VI Порядка, и не может превышать 1,5 в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Югорск, в соответствии с таблицей 2.
6. Коэффициент строительства (Кст) применяется при передаче в аренду земельного участка для строительства и устанавливается равным:
0,1 - в течение первого года;
0,5 - в течение второго года;
1 - с даты заключения договора аренды до даты подачи арендатором заявления о применении коэффициента строительства с приложением разрешения на строительство, а также в течение третьего года и следующих лет в пределах нормативного срока строительства, указанного в разрешении на строительство;
2 - при превышении нормативного срока строительства, указанного в разрешении на строительство, в том числе в случае продления срока действия разрешения на строительство.
6.1. Со дня ввода в эксплуатацию объекта, возведенного в границах арендуемого земельного участка, коэффициент строительства при определении размера арендной платы не применяется при соблюдении арендатором следующих условий:
- осуществление государственной регистрации права на возведенный объект в течение 90 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию;
- уведомление арендодателя о государственной регистрации права на возведенный объект в течение 30 дней со дня государственной регистрации права, с приложением копии правоудостоверяющего документа.
6.2. В случае несоблюдения арендатором условий, указанных в подпункте 6.1 настоящего пункта, коэффициент строительства при определении размера арендной платы не применяется со дня уведомления арендатором арендодателя о государственной регистрации права на возведенный объект.
7. Для целей применения коэффициента строительства первым годом аренды земельного участка являются двенадцать месяцев с даты его передачи арендодателем в аренду.
В отношении договоров аренды, заключенных до 1 июля 2013 года, первым годом являются двенадцать месяцев с даты передачи земельного участка в аренду.
8. При передаче земельного участка лицу, имеющему преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, для целей применения коэффициента строительства период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее установленных периодов его пользования, определенных в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка.
9. Коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства (Ксп) применяется при передаче в аренду земельного участка субъектам малого и среднего предпринимательства в случае, если указанные хозяйствующие субъекты соответствуют следующим требованиям:
- средняя численность работников организации за предшествующий календарный год не превышает двести пятьдесят человек включительно. Средняя численность работников за календарный год определяется с учетом всех работников организации, в том числе работников, работающих по гражданско-правовым договорам или по совместительству с учетом реально отработанного времени, работников представительств, филиалов и других обособленных подразделений организации;
- выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не превышает предельного значения в размере 1000 млн. рублей;
- не являются: кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами, участниками соглашений о разделе продукции, хозяйствующими субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса, нерезидентами Российской Федерации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации.
10. Коэффициент приоритета (Кпр) применяется при передаче в аренду земельного участка:
- региональным или муниципальным социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими на переданном земельном участке в соответствии с учредительными документами видов деятельности, определенных Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16.12.2010 № 229-оз "О поддержке региональных социально ориентированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре";
- лицу, реализующему на переданном в аренду земельном участке проекты, включенные в реестр приоритетных инвестиционных проектов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
11. Коэффициент сезонности работ (Ксз) применяется в случае передачи в аренду земельного участка на срок от одного года и более для организации отстоя флота, размещения лодочных станций, речных причалов, пристаней, зимних автодорог (зимников), летних кафе, разработки полезных ископаемых гидромеханизированным способом, организации площадок под складирование снега.
12. Размер арендной платы за использование земельных участков земель населенных пунктов, занятых особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами; земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования (за исключением земельных участков, находящихся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений); земельных участков улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельных участков земель резерва; земельных участков, занятых водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельных участков под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережных определяется по формуле:
А = КС x Нс, где:
А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
Нс - ставка земельного налога на соответствующий земельный участок.
11. Размер арендной платы за использование земельного участка, предоставленного в аренду физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется по формуле:
А = КС x 0,01%, где:
А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.
13. Размер арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по следующей формуле:
А1 = (А / Дг) x Д, где:
А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;
А - годовой размер арендной платы, руб.;
Дг - количество дней в текущем году;
Д - количество дней:
- с даты передачи земельного участка арендатору до последнего дня последнего месяца текущего квартала включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору);
- с первого дня текущего квартала до даты возврата земельного участка включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором арендатор возвратил участок).
3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
14. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды земельного участка. За нарушение сроков внесения арендной платы с арендатора взыскивается неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока его исполнения, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательства, от суммы задолженности.
15. В договоре аренды земельного участка указывается размер годовой арендной платы.
16. Арендная плата за земельный участок, если иное не установлено настоящим Порядком, вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:
- квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;
- ежеквартальный платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала;
- арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года;
- арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.
17. В случае предоставления гражданам и их объединениям земельных участков для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, индивидуальных и коллективных гаражей, для ведения огородничества, крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства и животноводства, срок внесения годового размера арендной платы - не позднее 10 октября текущего года.
18. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.
19. В платежном документе в поле "Назначение платежа" указываются наименование платежа, дата и номер договора.
20. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на земельном участке.
21. Если иное не установлено Порядком, в договоре аренды земельного участка должно быть предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на основании решения арендодателя в следующих случаях:
в связи с изменением Порядка;
в связи с изменением категории земель;
в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
в связи с изменением разрешенного использования земельного участка;
в связи с изменением размера любой из составляющих формулы, по которой определяется размер годовой арендной платы.
22. Арендная плата в новом размере, установленная в соответствии с пунктом 20 настоящего Порядка, уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения.
23. Ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
Перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка осуществляется с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в настоящем пункте, не проводится.
4. Определение видов и подвидов разрешенного использования
земельного участка для целей расчета размера арендной платы
за земельный участок
24. Для целей расчета размера арендной платы за использование земельного участка ставка арендной платы определяется органом, уполномоченным на распоряжение земельным участком, в соответствии с видами и подвидами разрешенного использования, указанными в таблице 1.
25. При расчете размера арендной платы за использование земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (здание, строение, сооружение), вид и подвид его разрешенного использования определяются исходя из функционального назначения здания, строения, сооружения, расположенных на нем.
26. При расчете размера арендной платы за использование земельного участка, на котором расположено несколько зданий, строений, сооружений различного функционального назначения, вид и подвид его разрешенного использования определяются исходя из функционального назначения каждого здания, строения, сооружения, расположенных на нем.
27. Для каждого земельного участка, на котором расположено несколько зданий, строений, сооружений различного функционального назначения, определяется один вид разрешенного использования из указанных в таблице 1.
28. Для целей расчета размера арендной платы для земельного участка может определяться несколько подвидов разрешенного использования. При этом удельный вес каждого подвида разрешенного использования земельного участка определяется пропорционально доли площади каждого объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) в суммарной площади всех объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке.
29. При расчете размера арендной платы за использование земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости смешанного функционального назначения или нескольких объектов недвижимости различного функционального назначения, применяется ставка арендной платы, соответствующая виду разрешенного использования земельного участка, установленному органом кадастрового учета.
30. Пересчет размера арендной платы за использование земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования по ранее заключенному договору аренды осуществляется с даты подачи арендатором соответствующего заявления с приложением перечня объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке, с указанием назначения каждого объекта недвижимости, его площади, кадастрового (инвентарного) номера и адресных ориентиров.
5. Ставки арендной платы
31. Размер ставки арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Югорск, устанавливается в соответствии с таблицей 1.
Таблица 1
Ставки арендной платы за земельные участки,
находящиеся в собственности муниципального образования
городской округ город Югорск
№ вида разрешенного использования
Виды и подвиды разрешенного использования земельных участков
Город Югорск
1
Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки
1
2
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки
1
3
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
в составе гаражных кооперативов, индивидуальные
1
сервисного обслуживания
1
4
Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений
1
5
Земельные участки, предназначенные для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
магазины, торговые центры
4
рынки
5
ярмарки
5
торговые павильоны, киоски
7
автозаправочные станции
3
платные автостоянки
3
автомойки
3
станции технического обслуживания
3
объекты общественного питания, в том числе: рестораны, кафе, столовые
4
объекты бытового обслуживания
2
объекты развлекательного характера
7
рекламные сооружения
4
6
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
5
7
Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
объекты финансовых, кредитных, юридических, адвокатских компаний
7
административные здания, офисы
5
объекты учреждений, общественных, религиозных организаций
1
объекты образования, науки, здравоохранения, физкультуры и спорта, культуры и искусства
1
8
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
6
9
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
пищевая промышленность
8
легкая промышленность
6
лесозаготовка и лесопереработка
6
нефтегазодобывающая и нефтегазоперерабатывающая промышленность
6
полиграфическая промышленность
6
машиностроение
-
складское хозяйство
7
коммунальное хозяйство
7
прочие промышленные предприятия
6
10
Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
-
11
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов
объекты железнодорожного транспорта
5
объекты воздушного транспорта
-
объекты водного транспорта
4
объекты автодорожных вокзалов
4
12
Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте
зем. налог
13
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов
объекты автомобильного транспорта
4
объекты трубопроводного транспорта
5
объекты обороны
2
разработка полезных ископаемых
6
ЛЭП, ТП и прочие объекты энергетики
4
прочие
6
6. Коэффициент переходного периода
32. Коэффициент переходного периода в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Югорск, устанавливаются в соответствии с таблицей 2.
Таблица 2
№ вида разрешен. использ.
Виды и подвиды разрешенного использования земельных участков
Размер коэффициента
1
Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки
1,0
2
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки
0,15
3
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
в составе гаражных кооперативов, индивидуальные
1,0
сервисного обслуживания
1,5
4
Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений
0,5
5
Земельные участки, предназначенные для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
магазины, торговые центры
0,6
рынки
0,8
ярмарки
0,8
торговые павильоны, киоски
1,4
автозаправочные станции
1,0
платные автостоянки
0,4
автомойки
0,4
станции технического обслуживания
0,4
объекты общественного питания, в том числе: рестораны, кафе, столовые
0,5
объекты бытового обслуживания
1,0
объекты развлекательного характера
1,1
рекламные сооружения
1,1
6
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
1,1
7
Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
объекты финансовых, кредитных, юридических, адвокатских компаний
1,0
административные здания, офисы
1,5
объекты учреждений, общественных, религиозных организаций
0,5
объекты образования, науки, здравоохранения, физкультуры и спорта, культуры и искусства
0,4
8
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
0,8
9
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
пищевая промышленность
0,9
легкая промышленность
0,9
лесозаготовка и лесопереработка
0,2
нефтегазодобывающая и нефтегазоперерабатывающая промышленность
0,9
полиграфическая промышленность
0,4
машиностроение
-
складское хозяйство
0,5
коммунальное хозяйство
0,5
прочие промышленные предприятия
0,3
10
Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
-
11
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов
объекты железнодорожного транспорта
1,1
объекты воздушного транспорта
-
объекты водного транспорта
0,7
объекты автодорожных вокзалов
0,7
12
Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте
по ставке зем. налога
13
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов
объекты автомобильного транспорта
1,0
объекты трубопроводного транспорта
0,8
объекты обороны
0,8
разработка полезных ископаемых
0,9
ЛЭП, ТП и прочие объекты энергетики
1,2
прочие
0,9
------------------------------------------------------------------